没曾想，时至今日，南京的房子居然还能按套出售！
其价格更是低到离谱——20万/套！这究竟是怎么回事？
刚刚，我在阿里法拍网上发现，南京城东龙潭新城一套建面约43.32㎡的住宅，总价竟然只要20多万。
值得一提的是，这套房子首轮惨遭流拍，20多万都没人买！
如今，沦落到二拍...
截至到目前，该房源已经有6969人围观，165人设置提醒，但是报名人数依然为0。（唉，看这情况，估计二拍也是难说）
从法拍网提供的图片来看，目前室内尚且是简装状态，房主因为民间借贷纠纷被裁定法拍。
这套房源位于龙潭新城禧乐苑小区。根据链家网消息，目前小区二手房均价约8313元/㎡。
目前小区大多房源总价在70-90万不等，甚至不少都是精装房源，价格非常低。
所以，这套法拍房与小区同类型房子相比，价格几乎是打骨折了。
在过去几年，南京火速推出众多新城，远的、近的、有规划的、没有规划的，套上个“新城”都能圈一波买房人。
但现在，裸泳的新城们逐渐没有了遮羞布。
都市圈、禄口、江宁滨江、横溪等等都遇到了困境。
而龙潭新城这个边缘板块，也在逐渐被买房人抛弃。
谁能想到，两年前这里还是新房房价突破2万/㎡的潜力新城，如今竟遭遇此困境。
事实上，发展迟缓这几乎是每个新城区的魔咒。
新城区发展这种模式，优点是受预期、大环境影响比较大，因此波动性突出，起势会很快。
缺点是有人会踏错节奏，有人抄底有人站岗。
即便是核心区的二手房，也没能逃脱下跌的命运——江畔人家、龙岸花园等二手房均价基本都在1万/㎡，总价基本不超过100万。
提起新房，更是惨不忍睹，就连该区域的中介都看不下去了...
“曾经地价一夜跌了2千/㎡，首付40万的口号喊了多年，续销F4厮打到头破血流。”
“售楼处销售整天坐着玩手机，分销抽佣最高据说能达到10个点，还是卖不动。“
龙潭房价在去年“双11”还出现断崖式促销：原价1.7万/㎡左右的某个新盘，分销中介吆喝“9000块就能买到”，让人跌破了眼镜。
更有江湖小道传言：该区域某新盘项目去年夏天小心翼翼地推出1栋小高层，结果到今年3月份“仅卖出去2套”！
新房尚且如此，更何况是法拍房？难搞哦...
毕竟，法拍房虽然便宜，却也伴随着诸多风险。
举个例子，之前央视曾经报道过一则购买法拍房，但最后一直都无法入住的新闻。
当时买家买完了才知道这个房子里还住着人，和之前的业主是亲戚关系，提出清场费30万。
本来以为是捡漏呢，这下是真的亏损了。
图源：央视新闻联播
所以说，也不能乱买房，不能因为图便宜而冒险。
法拍房的来源一般有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。
而法拍房数量的暴增，一个重要的原因就是按揭违约数量增加，也就是我们说的断供。
但事实上，以前的法拍房的数据是不在网上公开的，由地方法院出公告。一直到2016年8月，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的出台。
规定2017年1月1日开始，要求网络司法拍卖应向社会全程、全面、全网络地公开。
此后三年，都是属于政策过渡阶段，地方开始陆续把法拍房搬到网上，公开拍卖，公开执行。
也就是说，2017到2019年，哪怕是阿里法拍显示的数量都不算完全准确，所以就没有可比性。
当然，2021年法拍房的数量相较前两年的确有所新增，但绝对不是网络传播的上百倍那么夸张。
2020全年，全国法拍房数量133万套，2021超过160万套，同比增涨30%以上。2022年1月，全国法拍房数量173万套，但是正在进行的7815套，即将开始的房子有24446套。最近一个月里面全国最新发布的房子有46488套。
图源网络：2020年6月份数据
事实上，法拍房每年都在增长，2021年是有所增长，但不是暴涨，和2021年楼市下行更是没有任何的关系。
因为2021年断供的房子最早2023年才能进行法拍。
同时，房子第一次出现断供，银行是不会这么快收房的，一般先是各种渠道催收，持续90天后，才会划入“不良”，然后才是诉讼。
再就是一审二审后，最后执行，这个过程要持续一到两年的时间，有的地方磨蹭起来3年都有可能。
无疑，法拍房激增，确实会代表一部分社会现象，也不用过于魔化，毕竟现在在南京购买法拍房，也是需要满足购房资格的。
世界杯直播 http://www.cardaysupply.com/
